实例计算商铺投资收益率 四种方法助选超值店面

时间:2022-08-08 02:33:31 | 来源:火狐彩票| 作者:火狐彩票app

  目前,投资商铺的热潮急剧升温,那么商铺投资收益率怎么计算呢?据工作人员介绍,商铺投资收益率算法有以下几种:

  公式:税后月租金-按揭月供款×12/头期房款+期房时间内的按揭款。优点:考虑了租金、价格和前期主要投入,比租金回报率分析法适用范围广,可估算资金回收期长短。

  不足:未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性,不能作为理想的投资分析工具。

  公式:税后月租金-每月物业管理费×12/购购房屋总价,这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。

  不足:没有考虑全部的投入与产出,没有考虑资金的时间成本,因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

  房产投资公式为:累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭头期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费=内部收益率。

  上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内。

  优点:内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行,只不过我国银行利率按单利计算,而内部收益率则是按复利计算。

  不足:通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来,而未来租金的涨跌是个未知数。

  基本公式为:如果该物业的年收益×15年=房产购购价,则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。

  任何物业投资,投资者都希望能有一个合理的回报,甚至是一个理想的回报,正所谓:亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值,他们通常主要是看该物业的率,那么,如何计算率,如何判断率所包含的意义呢?

  例如,有一临街商铺,面积约50平方米,售价约200万元,目前在这个物业的周边,同等物业的月租金约是400元/平方米,即:这个商铺要是购下并成功出租,新业主将有可能获得2万元的月租金。那么,它的率将是多少呢?现在让我们计算一下:

  套用上述计算公式:这个物业的率=2万元×12/200万元,通过计算,我们得出这套物业的率将是:12%

  要是这个投资者转手放出,并以215万元成交,那么它的率=215-200/200,通过计算,我们得出这套物业的率将是:7.5%

  现在,率计算出来了,那么,我们该如何判断这些数值所包含的意义呢?也就是说,哪个数值是表示合理利润?哪个数值是表示千万不要沾手?哪个数值是表示它的收益非常好?或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好,自己要审慎考虑才行。

  服务热线: E-mail: 地址:海南省琼海市爱华东路部队车库旁 公司全称:海南中信宜居投资管理有限公司